Az ingatlan árveréses ingatlanok általában a forgalmi érték 50-70%-án is megszerezhetők. Nézzünk meg azért egy-két kockázati tényezőt is.
Az ingatlan árveréshez a legtöbb esetben bírósági végrehajtás vezet, az eladósodott tulajdonos és a kényszer, hogy rendeznie kell a tartozását. A legtöbb esetben az ingatlan a bent lakó tulajdonos miatt meg sem tekinthető, az ingatlan állapotáról saját szemmel nem győződhet meg a licitáló, legfeljebb kívülről.
Ha az ingatlan lakott ingatlanként kerül árverésre, a volt tulajdonos az esetek többségében nem költözik ki az ingatlanból , jogcím nélküli lakáshasználó lesz ami hosszadalmas és nehéz ügyletet hoz magával. Egyéb esetben a kiköltözésre az adós akár 6 hónap időtartamra halasztást is kérhet a bíróságtól. Tehát vagy megállapodunk a volt tulajdonossal, mint bérlővel, vagy pedig a végrehajtótól kell kérnünk a lakás elhagyásának rendőri kikényszerítést.
Ha csak résztulajdont szereztünk benne, és az ingatlan másik vagy több tulajdonosa használja a teljes ingatlant. Ugyancsak problémás a haszonélvezeti jog, az árverés után is tovább fenn áll. A haszonélvező tipikusan bent lakik az ingatlanban és jogos birtokosként mind a birtokbavételt, mind pedig az ingatlan egyéb hasznosítását például bérbeadás megakadályozhatja.
Kilakoltatási moratórium alatt (decembertől márciusig) nem lehet kiköltöztetni a bent lakókat.
Előfordul, hogy az ingatlan a volt tulajdonos az ingatlant műszakilag megrongálja, vagy akár beköltözhetetlenné teszi.
A Budapesti Ingatlan Kincstár az alábbi információkkal segíti az ingatlan vásárlás ötletét:
Amire figyelni kell:
- Az ingatlan lakottan vagy üresen került meghirdetésre?
- Minél több információt szerezzünk az ingatlan műszaki állapotáról.
- Van-e bárkinek olyan törvényes joga, ami az ingatlan birtokbavételét meggátolja ?
- Ajánlásunk szerint mindig 1/1 arányú tulajdoni hányadú ingatlant vásároljunk.
Mindenképpen tartsd észbe :
- Az ingatlan 10 %-át előre kell befizetni csak úgy licitálhatunk !
- A maradék vételárat a a nyertes licit után 8 napon belül be kell fizetni !
- Hitel nem megoldható ezekre az ingatlanokra !
- A megnyert ingatlan minimum 6 hónap múlva kerül birtokba !
- Amennyiben a volt tulajdonos nem költözik ki az ingatlanból úgy a birtokbavétel évekig is elhúzódhat !
- A volt tulajdonos megvétozhatja az árverést de a vételárat akkor is be kell fizetni
- A haszonélvezeti jog erősebb mint a tulajdon jog !
Ajánlott bejegyzések:
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
